作者 | 观韬

流程编辑 | 小白



本节“若何变相遮盖欠债,名正言顺把欠债酿成利润”的精品课程,由雅居乐团体和摩根士丹利亲自教授,市值风云只是搬运工,如抄作业乐成,列位请记得打赏哟。


地产的本质是金融


对金融行业而言,放在首位的就是更多的钱。这些钱可以来自股东投入,可以是谋划积累,也可以是对外乞贷。


总之兜里有钱很主要,钱怎么来的并不主要。


但作为体面人,没人喜欢让人知道自己的钱是借来的。而且当一个债权人知晓债务人已经从其他债权人处取得大量乞贷,又再次大额举债时,心里难免会打鼓。


于是,想法遮盖债务,就成了地产企业最喜欢钻研的一件事。


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风云君虽然自诩是百乐门代客泊车头牌,捡烟头小王子,然则,在今天的案例眼前,风云君显然照样见识太短:由于这家公司竟然可以把债务酿成利润。


鸣锣开戏,有请主角雅居乐团体(03383.HK)盛大登场。



一、上市真香篇:新鲜的知识增加了,挣钱瞬间就变得容易了


1989年,陈氏家族在广东省中山市建立雅居乐团体的前身,最早从事的是家具销售的生意,1992年最先涉足房地产开发


2005年,陈氏家族将其控制的房地产开发及配套服务剥离出来后装入开曼设立的离岸公司并在香港联交所乐成上市,该上市主体即雅居乐团体。那时陈氏家族开发了22个房地产项目,其中4个项目已售罄。


2004年底,雅居乐团体总资产61亿元,净资产只有7亿元;2004年整年营业收入25亿元,净利润2亿元。


从体量来看,那时的雅居乐团体只能算一家小地产公司。


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